“北有中關村、南有深圳灣”。深圳灣科技生態(tài)園地處深圳灣區(qū)的核心地帶，是廣東省深圳市“十二五”規(guī)劃建設的戰(zhàn)略性新興產業(yè)集聚區(qū)重點項目之一。其緊鄰前海深港合作區(qū)、后海開發(fā)中心和大沙河高爾夫球場，周邊路網完善、軌道交通便利，區(qū)位條件優(yōu)越，是連接香港及深圳城市重要功能區(qū)。 
作為“南硅谷”首個百萬級國際科技生態(tài)園項目，深圳灣科技生態(tài)園占地面積20.3萬平方米，總建筑面積超過188萬平方米，地下停車位約8000個。深圳灣科技生態(tài)園以高品質締造了一個配套完善、運營智慧的現(xiàn)代化產業(yè)園區(qū)，從企業(yè)的發(fā)展要求和用戶的精神需要出發(fā)，做到基礎設施智能化、運維管理數(shù)字化、服務功能人性化和產業(yè)發(fā)展生態(tài)化，對智慧園區(qū)的轉型升級有很好的借鑒作用和示范意義。
深圳灣科技生態(tài)園地下三層約8000個停車位，如此龐大的車位基數(shù)也對智慧停車場建設提出更高要求。大型園區(qū)停車場不僅承擔基本的停車職能，更重要的是與場內運營管理形成有機結合，打造具有園區(qū)特色的智慧停車管理模式。（1）達實無人值守停車系統(tǒng)助力車主暢停暢行園區(qū)停車場各出入口均采用達實無人值守停車系統(tǒng)，在無人為干預的情況下，通過智能管理系統(tǒng)管理，即可實現(xiàn)不停車、免取卡、便捷的車輛出入通道管理模式。針對車牌破損或無牌車的情況，系統(tǒng)也可實現(xiàn)靈活管理，實現(xiàn)無人值守，降低園區(qū)管理成本。
為緩解早晚高峰擁堵情況，園區(qū)停車場區(qū)分月卡與臨時卡通道，提高車輛進出效率，減少車主等候時間，促進人、車、道路高效協(xié)同。據反饋，車主們對車輛通行效率的滿意度大幅提升，出入口擁堵現(xiàn)象明顯減少。
由于深圳灣科技生態(tài)園地下車庫的泊車位基數(shù)龐大，車位變化情況極其復雜，達實利用基于視頻的AI車位引導系統(tǒng)，在園區(qū)停車場安裝7800多個視頻車位檢測終端用以監(jiān)控車位占用狀態(tài)，并將運算后的剩余車位數(shù)據發(fā)布給場內各個引導屏顯示，指示司機就近尋找空車位停車。
至此，車主停車難、找車難、場內車輛通行擁堵、臨時車位周轉慢、車位利用率低等問題等到有效緩解，深圳灣科技生態(tài)園智慧停車場也成為了目前國內已建成的最大的視頻車位引導項目。
此外，停車場內的電梯廳各入口處均安裝有達實觸摸式尋車查詢終端，大廈用戶取車前只需在終端上輸入車牌號，系統(tǒng)可以自動調出相對應的信息，并在查詢終端上顯示停車點及取車路線，有效幫助園區(qū)用戶以最快的速度找到車輛。
圖：達實反向尋車終端
除達實停車場管理系統(tǒng)外，深圳灣科技生態(tài)園管理方還可通過移動值守APP進行實時管理，查看停車場的運營情況。移動值守APP支持在線設備監(jiān)測告警、實時顯示通道收費明細，同時APP還具備移動崗亭功能，通過手機即可就對應通道進行實時收費，隨時隨地管理停車場。
商家可在后臺線上發(fā)放優(yōu)惠券，車主離場即可全額自動抵扣，實現(xiàn)無感快速通行。優(yōu)惠券支持金額、時間、免費、折扣等多種優(yōu)惠類型，支持多次使用、一次繳費使用、一次停車多次繳費使用等多種使用方式，為商家提供多種便利的人性化選擇，也為車主提供更靈活的優(yōu)惠模式，結合園區(qū)全流程智慧停車體驗，能夠極大地提升車主停車的舒適度，增強客戶粘性與園區(qū)流量。
后臺可生成查詢統(tǒng)計報表，支持停車場登記、繳費、交易、通行、操作日志、設備狀態(tài)等數(shù)據匯集，從而實現(xiàn)園區(qū)管理者對停車場聯(lián)網管理、遠程管理、數(shù)字化轉型的目的，也為管理決策提供數(shù)據支撐。
為給園區(qū)用戶出行提供多樣性的選擇，達實物聯(lián)網門禁系統(tǒng)與MyBay平臺對接，支持手機APP開門，豐富開門場景的同時也深入用戶內心，實現(xiàn)各需求下的智慧響應，優(yōu)化企業(yè)員工的上下班流程體驗。
達實智慧停車系統(tǒng)與MyBay平臺對接，實現(xiàn)無牌車和臨時車掃碼支付功能，支持微信、支付寶等多種支付方式，車主也可在手機上進行月卡充值，線上充值更省力。
停車場實時信息與車位預約小程序數(shù)據打通，用戶可通過在線預約提前預定車位，消除尋找車位的煩惱，大幅縮短停車時間。
多平臺對接打破了停車資源信息孤島，實現(xiàn)數(shù)據互聯(lián)互通，由數(shù)據缺失孤立向數(shù)據整合匯集轉變，促進園區(qū)向生態(tài)化、聚合化園區(qū)演進。
園區(qū)內共設置達實門禁點位4500個，達實根據部門及工作區(qū)域劃分進行門禁區(qū)域精細化控制管理，按照不同的管理需求，將門禁權限劃分為多個權限組，實現(xiàn)各區(qū)域間門禁的精準控制功能，完美匹配管理與安防的需求等級。同時，人員分類和黑名單自動聯(lián)網對比功能，可以做到實時動態(tài)追蹤與主動報警提示。
圖：達實物聯(lián)網門禁考勤機
門禁系統(tǒng)支持人臉、指紋、二維碼、刷卡、手機APP等多種驗證開門方式，可實現(xiàn)無接觸的門禁管理和考勤管理，全面提升用戶體驗和樓宇安全防范能力，幫助入駐企業(yè)及員工降低人工干擾、提升服務體驗，提供智慧化辦公環(huán)境。
圖：達實AI人臉識別閘機
為提升訪客體驗與園區(qū)形象，深圳灣科技生態(tài)園應用達實智慧訪客系統(tǒng)以完善訪客體驗全流程，系統(tǒng)采用線上信息錄入和線下快速驗證方式，提升了訪客體驗舒適度，也減少了物業(yè)管理成本。訪客邀約主要分為被訪人邀約和訪客主動邀約兩種：
被訪人邀約：手機APP——填寫來訪信息——發(fā)送訪客鏈接；
訪客主動邀約：微信小程序——填寫來訪信息——被訪人確認——發(fā)送訪客鏈接。
手機APP或微信小程序預約后，系統(tǒng)將發(fā)送訪客鏈接至訪客手機，點擊訪客鏈接頁面自動生成二維碼并支持上傳人臉信息，訪客只需在現(xiàn)場通道、門禁設備上，通過掃描二維碼或刷臉方式實現(xiàn)全流程無觸通行，減少現(xiàn)場確認時排隊等候環(huán)節(jié)，節(jié)省訪客登記時間。
智慧園區(qū)概念作為當今城市規(guī)劃和社會發(fā)展的關注焦點，什么樣的園區(qū)才是智慧的園區(qū)？各方對于“智慧”的理解也各有不同。
從員工角度出發(fā)，園區(qū)擁有舒適的辦公環(huán)境、便捷的出入體驗是首要需求；
從企業(yè)角度出發(fā)，則要求園區(qū)擁有高效智能的管理手段，全方位為企業(yè)提供智慧化支撐服務，為企業(yè)發(fā)展賦能；
從運營者角度出發(fā)，就需要將“智慧”滲透到園區(qū)建設與運營的每個細節(jié)，實現(xiàn)園區(qū)內及時、互動、整合的信息感知、傳遞和處理，最終的落腳點在于為入駐企業(yè)、用戶解決問題與創(chuàng)造價值。
深圳灣科技生態(tài)園圍繞“以人為本、全面感知”的建設目標，完美協(xié)調人、企業(yè)、園區(qū)三方關系，實現(xiàn)管理、工作、生活智慧化，三位一體打造可持續(xù)發(fā)展的智慧園區(qū)，讓園區(qū)中的人類生活更美好。
技術的飛速發(fā)展讓我們對智慧園區(qū)的未來充滿想象，但是最終，所有的技術都要回歸于人的體驗感才能找到那條持續(xù)的“智慧化之路”。
深圳灣科技生態(tài)園自規(guī)劃之初，就一直密切關注園區(qū)企業(yè)當中人的真實需求，致力于打造人性化的智慧園區(qū)綜合服務平臺，以技術驅動運營智慧化、以服務提升用戶滿意度、以創(chuàng)新構建園區(qū)新生態(tài)。